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El catastro es un registro administrativo en el que se contiene la descripción de los distintos bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, permitiendo determinar su ubicación y delimitación mediante la cartografía catastral. Se trata de un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda. 🗺

📋 La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que podemos encontrar la localización y referencia catastral, su superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, el valor de referencia de mercado, el valor catastral y el titular catastral, con su número de identificación fiscal o número de identidad de extranjero.

📅 Desde el año 2015, con la reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario se estableció un sistema de coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales utilizando como base la cartografía catastral.

La incorporación de los bienes inmuebles en el Catastro, así como la de las alteraciones de sus características, ➡es obligatoria⬅. Dicha incorporación se realiza mediante distintos procedimientos, dependiendo del hecho, acto o negocio que la provoque.
Mediante el Modelo 900D se comunicará al Catastro la declaración de un cambio en la descripción del bien inmueble. Dentro de estas declaraciones encontramos: 👇🏻

 🔹 Cambio de titularidad catastral
 🔹 Nueva construcción, ampliación, rehabilitación o reforma total o parcial del bien inmueble
 🔹 Demolición o derribo total o parcial de una construcción 
 🔹 Construcción del régimen de división horizontal 
 🔹 Cambio de clase de cultivo o aprovechamiento 
 🔹 Modificación del uso o destino del inmueble 

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✅ Algunos de los trámites más comunes relacionados:
🔸 Solicitud de vados.
🔸 Solicitud de terrazas para hostelería.
🔸 Solicitud de vallados para fincas rústicas y urbanas.
🔸 Solicitud de licencias de obra menor, reformas interiores, etc.
🔸 Solicitud de mejoras para accesibilidad.
🔸 Licencias de apertura.
🔸 Instalación luz eléctrica.
🔸 Certificados de primera ocupación.

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Tanto si quieres cambiar el uso del suelo como hacer un cambio de cultivo es fundamental declarar dicho cambio tanto en el SIGPAC como en el Catastro. Para ello es imprescindible presentar un Informe Técnico de cambio de cultivo dónde se demuestre el cambio de cultivo y sus características en el caso de SIGPAC y un Informe Técnico de cambio de cultivo donde se muestre la situación resultante de la finca tras el cambio. 📋

Más información en el siguiente enlace:👇
https://grupojovimar.com/cambios-de-uso-de-suelo/

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Una finca, según establece la legislación española, es la unidad de suelo o de edificación atribuida exclusiva y excluyentemente a un propietario o varios en pro indiviso. Cuando, conforme a la legislación hipotecaria, pueda abrir folio en el Registro de la Propiedad, tendrá la consideración de finca registral.

⚠⚠ Desde que entró en vigor la Ley 13/2015 se establece la necesaria coincidencia entre los datos del Catastro y los del Registro de la Propiedad para numerosas acciones como compraventas de terrenos, inmatriculación de fincas, segregaciones o reparcelaciones 🔍📝✅.

Por ello es recomendable llevar a cabo las siguientes operaciones:👇
🔸 Levantamiento topográfico: Medición de la finca in situ. 📏📐
🔸 Georreferenciación: delimitar y ubicar propiedades de forma precisa así como la obtención de los ficheros GML resultantes. Los informes de Georreferenciación serán necesarios para la inscripción o actualización del Catastro y Registro de la Propiedad.🗺
🔸 Informe de Validación Gráfica: documento electrónico que indica si un parcelario aportado en formato GML respeta la delimitación que consta en la cartografía catastral.📃💻

📌En #IngenieríaJovimar ejecutamos todo el proceso y nos aseguramos de que cualquier transacción cumpla con la correlación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario.

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