El catastro es un registro administrativo en el que se contiene la descripción de los distintos bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, permitiendo determinar su ubicación y delimitación mediante la cartografía catastral. Se trata de un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda. 🗺
📋 La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que podemos encontrar la localización y referencia catastral, su superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, el valor de referencia de mercado, el valor catastral y el titular catastral, con su número de identificación fiscal o número de identidad de extranjero.
📅 Desde el año 2015, con la reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario se estableció un sistema de coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales utilizando como base la cartografía catastral.
La incorporación de los bienes inmuebles en el Catastro, así como la de las alteraciones de sus características, ➡es obligatoria⬅. Dicha incorporación se realiza mediante distintos procedimientos, dependiendo del hecho, acto o negocio que la provoque.
Mediante el Modelo 900D se comunicará al Catastro la declaración de un cambio en la descripción del bien inmueble. Dentro de estas declaraciones encontramos: 👇🏻
🔹 Cambio de titularidad catastral
🔹 Nueva construcción, ampliación, rehabilitación o reforma total o parcial del bien inmueble
🔹 Demolición o derribo total o parcial de una construcción
🔹 Construcción del régimen de división horizontal
🔹 Cambio de clase de cultivo o aprovechamiento
🔹 Modificación del uso o destino del inmueble
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Hay diversos trámites necesarios y obligatorios para poder llevar a cabo la actividad agrícola. 👇
✅ REAFA: Registro de Explotaciones Agrarias y Forestales de Andalucía.
🔸 Declaración Anual de Producciones Agrícolas.
🔸 Alta de explotaciones y agricultores.
🔸 Transferencias de tractores agrícolas.
✅ ROMA: Es el registro oficial de maquinaria agrícola, donde se recogen las características de las máquinas que se utilizan en la actividad agraria. 🚜
✅ El ROPO (Registro Oficial de Productores y Operadores de medios de defensa fitosanitaria): Es un registro necesario para:
1️⃣ Los fabricantes, distribuidores, empresas de logística y empresas que se dediquen al almacenamiento de medios de defensa fitosanitarios.
2️⃣ Personal que realizan los tratamientos fitosanitarios.
3️⃣Las personas que lleven a cabo labores de asesoramiento.
4️⃣ Las personas físicas con carné de usuario profesional de productos fitosanitarios.
✅ RETO: (Registro Electrónico de Transacciones y Operaciones con productos fitosanitarios). Las personas inscritas en ROPO que desarrollan las actividades 1️⃣ y 2️⃣ ESTÁN OBLIGADAS a registrarse en RETO 💻
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